【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】孟竹國(guó)宅社區(qū)位於新竹市東區(qū)，屋齡36年，多項(xiàng)設(shè)施不符需求，新竹市政府於社區(qū)活動(dòng)中心舉行「自主都更」說(shuō)明會(huì)，吸引近百位住戶(hù)參與，鼓勵(lì)地主自行辦理都更，由市府爭(zhēng)取中央經(jīng)費(fèi)，凝聚共識(shí)後，公開(kāi)徵求建築師、營(yíng)造商。都發(fā)處表示，孟竹國(guó)宅社區(qū)住戶(hù)高達(dá)585位，是桃竹苗地區(qū)最大自主都更計(jì)畫(huà)，期盼市府與住戶(hù)共同努力，成為新竹市中低老舊公寓都市更新典範(fàn)。
 
孟竹國(guó)宅是縣府時(shí)期興建5層樓舊國(guó)宅社區(qū)，屋齡36年，占地約3.1公頃，缺少地下停車(chē)位、無(wú)障礙電梯、耐震強(qiáng)度不足、防救災(zāi)動(dòng)線(xiàn)狹小，環(huán)境對(duì)長(zhǎng)者幼兒不夠友善，過(guò)去雖曾提出都更計(jì)畫(huà)，但因溝通不易，無(wú)法達(dá)成共識(shí)。
 
經(jīng)初步評(píng)估，孟竹國(guó)宅自主更新後，有機(jī)會(huì)採(cǎi)住宅及公共服務(wù)空間之混合機(jī)能型複合設(shè)計(jì)，並規(guī)劃相關(guān)社福公共設(shè)施，變身為地下2層、地上15層、900戶(hù)的現(xiàn)代化社區(qū)大樓，結(jié)合綠建築、智慧住宅、無(wú)障礙友善等設(shè)計(jì)，並納入水表、電表、瓦斯表等智慧三表，提升社區(qū)精緻感。
 
都發(fā)處長(zhǎng)吳堂安表示，推動(dòng)都市更新，市府鼓勵(lì)由地主或住戶(hù)自行主動(dòng)發(fā)起，自行組織更新會(huì)來(lái)實(shí)施，稱(chēng)為「自主都更」。住戶(hù)整合推動(dòng)而成的都市更新，最大好處是由住戶(hù)主導(dǎo)，權(quán)益充分揭露，只要地主有意願(yuàn)，並超過(guò)7人以上提出申請(qǐng)組成更新會(huì)，就可發(fā)起都更，由社區(qū)自行尋找合意的建築師、營(yíng)造廠，只要最後完工時(shí)，分配給原住戶(hù)房屋後的剩餘價(jià)值，足夠負(fù)擔(dān)更新成本即可。
 
「孟竹國(guó)宅自主更新」在解決資金不足及專(zhuān)業(yè)整合、都更規(guī)劃、建築設(shè)計(jì)和工程發(fā)包等問(wèn)題上，可透過(guò)公股行庫(kù)建經(jīng)公司協(xié)助，由地主自己當(dāng)都更實(shí)施者，結(jié)合銀行、營(yíng)造廠及更新顧問(wèn)公司，讓都市更新程序更加快速和透明。此外，為鼓勵(lì)社區(qū)民眾自主都更，市府將輔導(dǎo)爭(zhēng)取中央補(bǔ)助，每案可最高可補(bǔ)助800萬(wàn)元，並配合社區(qū)需要辦理都更法令與程序說(shuō)明會(huì)，協(xié)助進(jìn)行法令說(shuō)明工作，並將都市更新資訊刊登於市府自主都更網(wǎng)，公開(kāi)揭露，由全體住戶(hù)朋友共同把關(guān)。
 
孟竹國(guó)宅管委會(huì)主委黃金良表示，居民多數(shù)年紀(jì)已大，上下樓梯困難，常為停車(chē)位喬不攏，但重新購(gòu)新屋、搬家實(shí)在不易，所幸市府自主都更計(jì)畫(huà)，提出「現(xiàn)址找補(bǔ)差額，換新屋」的方式，讓困擾多年的問(wèn)題，終於有機(jī)會(huì)改善，期待社區(qū)自主更新後與共同生活了30年的老鄰居們，能繼續(xù)相聚談天說(shuō)笑。
 
都發(fā)處表示，以往中低老舊公寓自主都更案不多，因民眾與擔(dān)心都更權(quán)益不明確、資訊不透明與不對(duì)稱(chēng)，在市府積極舉辦都更法令與程序說(shuō)明會(huì)後，主動(dòng)詢(xún)問(wèn)自主都更案的社區(qū)有逐漸增加的狀況。市府已委託中華大學(xué)成立專(zhuān)案小組，成員包含建築、估價(jià)等都更專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，除了定期主動(dòng)宣傳之外，只要民眾有申辦自主更新意願(yuàn)，並有20人連署，輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)就會(huì)到社區(qū)進(jìn)行都更說(shuō)明。
 
都發(fā)處表示，中低老舊公寓社區(qū)民眾若有意進(jìn)行自主更新，卻不知如何著手，歡迎洽詢(xún)市府自主都更輔導(dǎo)團(tuán)對(duì)，了解包含都更申辦流程、過(guò)程所需資料、如何尋找法令諮詢(xún)，增加專(zhuān)業(yè)知識(shí)與事前準(zhǔn)備。